Условием для осуществления качественной экспертизы смет является наличие у проверяющего строительного образования.
В ходе экспертиза проводят следующие мероприятия:
• проверяют, действительно ли нужны всех указанные в смете работы;
• анализируют реальную необходимость применения прописанных в документе строительных материалов;
• проверяют, действительно ли для выполнения заложенных в смете работ требуется указанное количество строительных материалов.
В таком случае не обойтись без независимой экспертизы. Увидев, что у заказчика нет достаточного опыта, недобросовестный подрядчик часто прописывает в смете лишние материалы, которые фактически не будут применяться. Еще одна уловка мошенников – использование строительных материалов низкого качества. Для объяснения строители ссылаются на всевозможные нормативные требования, свой опыт, современные тенденции.
Ошибки могут быть и непреднамеренными. Из-за отсутствия должного опыта исполнитель часто перестраховывается и ставит завышенные расценки. Также по неопытности могут применяться дорогостоящие материалы, тогда как их без потерь качества можно заменить бюджетными аналогами.
Еще одна уловка – привлечение клиента небольшим расценками путем исключения из сметы некоторых нужных операций. В дальнейшем в ходе строительных мероприятий подрядчик начинает выставлять счета на непредвиденные расходы, придумывая те или иные причины. Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, необходима независимая экспертиза смет и объемов строительно-монтажных работ.
Нередко бывает так, что между указанными исполнителем затратами на материалы и фактической рыночной стоимостью обнаруживается существенная разница. Это обстоятельство естественно приводит к возникновению конфликтной ситуации. Здесь также на выручку приходит независимая экспертиза. Ее проведение позволит существенно сэкономить ваши финансы и время на реализацию строительного проекта.